A kerítés tulajdonjoga: nem mindig egyértelmű
Sokan feltételezik, hogy a jobb oldali kerítés jogszabály szerint automatikusan az egyik oldal az ő felelősségük, de a valóság kicsit bonyolultabb. Magyarországon nincs egységes törvényi szabályozás arra, hogy automatikusan melyik oldali kerítés tartozik hozzád – vagyis nem lehet egyértelműen kijelenteni, hogy például „mindig a jobb oldali a tiéd”. A magyar Polgári Törvénykönyv szerint a telekhatáron álló kerítés karbantartása közös kötelezettség, függetlenül attól, hogy ki építette
Ez azt jelenti, hogy ha a kerítés pontosan a két telek határán áll, akkor a tulajdonosok egyformán felelősek érte. Ebben az esetben a kérdés, hogy melyik oldali kerítés az enyém, nem alkalmazható ilyen egyszerűen, hiszen közös tulajdonról van szó.
A meglévő kerítés tulajdonjoga attól függ, hogy ki építette, illetve hogyan szerepel az ingatlan-nyilvántartásban (ha egyáltalán szerepel). Az ingatlanok közötti oldalkerítés általában közös.
Ha viszont a kerítés egyértelműen az egyik fél telkén belül helyezkedik el, akkor a melyik kerítés az enyém kérdés egyszerűbben eldönthető: azé a felelősség, akinek a telkén áll.
Tehát ha külön álló, nem határoló kerítésről van szó (pl. díszkerítés a házad előtt vagy a kerted belső részén), akkor az egyértelműen a telkedhez tartozik.
Szabályozza-e törvény a kerítések rendben tartását?
Igen, a Polgári Törvénykönyv (Ptk.), valamint az építési jogszabályok is tartalmaznak előírásokat. Ezek azonban alapelveket rögzítenek (pl. közös felelősség, szomszédjogok), nem pedig minden részletre kiterjedő szabályokat.
Mit mond a jobb oldali kerítés jogszabály?
Sokan keresnek egyértelmű eligazítást arra vonatkozóan, hogy a jobb oldali kerítés jogszabály szerint kinek kell karbantartani a kerítést. Az igazság az, hogy ilyen egyértelmű előírás nincs. Nincs olyan érvényes magyar jogszabály, amely kimondja, hogy a jobb vagy bal oldali kerítés valaki kizárólagos felelőssége lenne.
Ez egy elterjedt tévhit, hogy a jobb oldali kerítés jogszabály alapján minden esetben a jobb oldalon lakó tulajdonosé a felelősség. Valójában ilyen rendelkezés nem szerepel sem a Polgári Törvénykönyvben, sem más építési jogszabályban. Ezért ha a kérdésed az, hogy melyik oldali kerítés az enyém, azt elsősorban a telek elhelyezkedése, és a földhivatali térkép alapján tudod pontosan megállapítani.
Mit szabályoz a törvény, és mit nem?
A Polgári Törvénykönyv alapelve, hogy a szomszédos ingatlanok tulajdonosai kötelesek egymás érdekeit kölcsönösen figyelembe venni. Ez vonatkozik a kerítés karbantartására is, ha az a telekhatáron helyezkedik el. A kerítés építése, bontása vagy felújítása előtt tehát érdemes egyeztetni a szomszéddal.
Fontos tudni, hogy a helyi önkormányzat nem írhatja felül a törvényt, de helyi rendeletben előírhatja, milyen anyagból, milyen magasságban, vagy milyen stílusban lehet kerítést építeni. Ezek inkább esztétikai és biztonsági szempontokat szabályoznak, nem pedig a tulajdonjogot vagy a fenntartási kötelezettséget, erről kicsit lejjebb bővebben olvashatsz.
Hasznos tanács: térkép és egyeztetés
Ha felmerül a kérdés, hogy a kerítés melyik oldala az enyém, érdemes:
- megnézni a földhivatali térképet, ahol a hivatalos telekhatárok szerepelnek,
- egyeztetni a szomszéddal, mielőtt bármit javítasz vagy építesz,
- kérni egy helyszíni szemlét vagy birtokvédelmi eljárást a jegyzőtől, ha vita van.
Ha egyértelmű, hogy a kerítés a te telkeden belül áll, akkor nem kérdés: melyik kerítés az enyém – ez esetben a karbantartás és az esetleges cserék is a te feladatod.
Mire figyelj?
- Ha új kerítést akarsz építeni a szomszéddal közös telekhatáron, érdemes vele egyeztetni, mert a jog szerint mindkettőtök hozzájárulása kellhet.
- Ha már áll a kerítés, de nem tudod, ki építette, akkor a fenntartási költségek és a jogi felelősség is közösnek tekinthetők.
- Ha a kerítés egyértelműen a másik telkére esik, akkor az valószínűleg az övé – és fordítva.
Mit tehetsz, ha vita van?
- Nézd meg a földhivatali térképet, amin a hivatalos telekhatárok szerepelnek.
- Kérhetsz helyszíni szemlét vagy birtokvédelmi eljárást a jegyzőtől.
- Komolyabb esetben ügyvéd vagy ingatlanjogi szakértő bevonása is segíthet.
Kinek a felelőssége a kerítés rendben tartása?
Telekhatáron álló kerítés – közös felelősség
A Polgári Törvénykönyv (Ptk.) szerint a telekhatáron álló kerítés fenntartása és karbantartása közös kötelezettség. Ez azt jelenti, hogy ha a kerítés a két telek határán van, akkor az mindkét tulajdonos felelőssége, függetlenül attól, ki építette.
Ptk. 5:23. §: „A szomszédos ingatlanok használatában a felek kötelesek egymás érdekeit kölcsönösen figyelembe venni.”
Ha a kerítés nem közös – azé, akinek a telken belül van
Ahogy korábban említettük, ha a kerítés egyértelműen egyik fél telkén belül található, akkor azt egyedül az az oldali tulajdonos köteles karbantartani, mivel az nem közös létesítmény.
Felülírhatják-e a helyi önkormányzatok a törvényt?
A helyi önkormányzatok rendeletekkel szabályozhatják a kerítések megjelenését, magasságát, anyagát, színét, de nem írhatják felül a Polgári Törvénykönyv alapelveit.
Példák arra, amit egy helyi építési szabályzat (HÉSZ) előírhat:
- milyen magas lehet a kerítés
- áttört vagy tömör legyen-e
- használhatsz-e például betont vagy kovácsoltvasat
- milyen közterületre néző arculati elemeket kell figyelembe venni
Viszont a tulajdonjogot és karbantartási felelősséget nem írhatják felül. Ezek országos szintű jogszabályokban vannak rögzítve.
Reméljük, cikkünk segített tisztázni a kérdést: melyik oldali kerítés az enyém. Ne feledd: az információ birtokában konfliktus mentesebben kezelheted a kerítéssel kapcsolatos helyzeteket.
Ha továbbra is olyan kérdéseid vannak, hogy kerítés melyik oldala az enyém, vagy, hogy melyik kerítés az enyém, érdemes jogi tanácsot kérni, vagy a helyi önkormányzatnál érdeklődni.